DanaMelk on LinkedIn: کانال تلگرام : https://lnkd.in/erNHsPkd اینستاگرام:… (2024)

نشست اقتصادی «چشمانداز بازار املاک و مستغلات و نقش بازار سرمایه در آن»ویژهی شانزدهمین نمایشگاه بینالمللی صنعت مالی (بورس، بانک و بیمه)یکشنبه ۲۱ مردادماه، ساعت ۱۳ الی ۱۵محل دائمی نمایشگاههای بینالمللی تهران، سالن ۸ و ۹سخنرانان: آقایان بهروز ملکی، تحلیلگر سرشناس بازار مسکن‏؛ مجید پارسا، شرکت مدیریت سرمایه و ساخت نیکرای، محمدرضا علوی و هادی لاری، همبنیانگذاران نرمافزار مشاور املاک داناملکبرای حضور در نشست روی لینک زیر کلیک کنید.https://lnkd.in/dV-XisUNهمچنین میتوانید این نشست را در بسترهای زیر به صورت زنده مشاهده بفرمایید.https://lnkd.in/dt6pnZrzhttps://lnkd.in/dXdN4A4i

15

کانال تلگرام : https://lnkd.in/erNHsPkdاینستاگرام: instagram.com/danamelk.irسایت: danamelk.irبودجه خریداران در نواحی مختلف منطقه ۸ بهطور معناداری متفاوت است.نمودار فوق، توزیع ارزش معاملات مسکونی انجامگرفته در منطقه ۸ به تفکیک هر ناحیه، از ابتدای سال ۱۴۰۳ تا امروز را نشان میدهد.در ناحیه ۳ منطقه ۸، حدود نیمی از معاملات در بازه قیمتی ۳ تا ۵/۵ میلیارد تومان انجام گرفته و متوسط قیمت معاملات چیزی در حدود ۴ میلیارد تومان به ثبت رسیده است.این در حالیست که در ناحیه ۲ این منطقه، اغلب معاملات در بازه ۳ تا ۱۰ میلیارد تومان انجام شده و حتی بخشی از معاملات این ناحیه در بازه بالاتر از ۱۰ میلیارد تومان ثبت شده است.در بین نواحی منطقه ۸، ناحیه ۱ بیشترین سهم را از معاملات گرانقیمتتر در اختیار دارد. در این ناحیه، بیش از نیمی از معاملات انجامگرفته در بازه قیمتی ۶ تا ۱۱/۵ میلیارد تومان قرار دارد و حتی معاملات بالاتر از ۱۵ میلیارد تومان نیز دارای سهم قابل توجهی میباشد.بنابراین، متقاضیان خرید در این ناحیه، باید بودجه بیشتری را در مقایسه با سایر نواحی اختصاص دهند.

5

رویدادهای پیشرو میتوانند فضایی برای تبادل اطلاعات و ایجاد ارتباطات سازنده، در لایههای مختلف صنعت ساختمان را مهیا کنند.ما مشتاقانه منتظر دیدارتان هستیم.#داناملک #آشیانه_سپهر_خرد #ورکشاپ #صنعت_ساختمانTaly Park Group گروه تالی پارک Danayan Academy | آکادمی دانایان

16

کانال تلگرام : https://lnkd.in/erNHsPkdسایت: danamelk.ir در سال جاری میانگین قیمت آپارتمان‏های نوساز عرضه شده در منطقه ۶ تهران چیزی در حدود ۱۵۸ میلیون تومان بر مترمربع بوده است.در ناحیه ۵ از این منطقه (محدوده نلسونماندلا، بیهقی و میدان آرژانتین) با میانگین قیمت ۱۶۰ میلیون تومان بر مترمربع بالاترین قیمت عرضه آپارتمان‏ های نوساز را به خود اختصاص داده و نمونه های خاصی در این محدوده تا ۲۵۰ میلیون تومان بر مترمربع به بازار عرضه شده است. با توجه به بافت اداری این محدوده، معاملات ساختمانهای اداری بصورت یکجا بعضا با قیمتهایی به مراتب بالاتر از عرف منطقه صورت گرفته است.در جایگاه دوم، میانگین قیمت آپارتمان نوساز عرضه ‏شده در نواحی ۶ و ۴ بیش از ۱۵۰ میلیون تومان بر مترمربع بوده که البته از حیث حجم عرضه، ناحیه ۴ بسیار بیشتر از ناحیه ۶ میباشد.در قسمت جنوبی منطقه ۶ شامل نواحی ۱ و ۲ (ایرانشهر، ولیعصر و بلوار کشاورز) قیمت اعلامی برای آپارتمان‏های نوساز همچنان کمتر از ۱۵۰ میلیون تومان بر مترمربع است و بهطور کلی، میزان عرضه واحدهای خاص گران قیمت در این دو ناحیه بسیار کمتر از نواحی ۴ و ۵ میباشد.

6

کانال تلگرام : https://lnkd.in/erNHsPkdسایت: danamelk.irدر سال جاری میانگین قیمت آپارتمان‏های نوساز عرضه شده در منطقه ۱ تهران حدود ۲۷۲ میلیون تومان بر مترمربع بوده است.ناحیه ۲ از منطقه ۱ (محدوده ولنجک، زعفرانیه و محمودیه) با میانگین قیمت ۳۵۰ میلیون تومان بر مترمربع بالاترین قیمت عرضه آپارتمان‏ های نوساز را به خود اختصاص داده و نمونه های خاصی در این محدوده تا ۶۰۰ میلیون تومان بر مترمربع به بازار عرضه شده است.بعد از آن، میانگین قیمت آپارتمان نوساز عرضه ‏شده در نواحی ۷ و ۱ و ۴ بیش از ۲۵۰ میلیون تومان بر مترمربع بوده و در این نواحی نیز آپارتمانهای گران قیمت به وفور به چشم می ‏خورد.در نیمه شمال شرقی منطقه ۱ و در شمال بزرگراه ارتش همچنان قیمت عرضه آپارتمان‏ های نوساز کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان بر مترمربع است و رنج قیمتها نیز دامنه بسیاری محدودی دارد.

10

کانال تلگرام : https://lnkd.in/erNHsPkdسایت: danamelk.irدر بیشتر مناطق شهر عرضه و تقاضای آپارتمان با هم اختلاف فاحش دارد.در نمودار پایین میلههای آبی رنگ مساحت آپارتمان‏های عرضه ‏شده در منطقه ۳ در پلتفرم‏های اینترنتی را از ابتدای سال ۱۴۰۲ نمایش میدهد. در مقابل میلههای قرمز رنگ مساحت آپارتمان‏هایی را نشان میدهد که در همین مدت در منطقه ۳ معامله شده است.نمودار سوم عرضه و تقاضا را با یکدیگر مقایسه کرده است. همانطور که می‏ بینیم در متراژهای ۴۰ تا ۱۱۰ مترمربع در منطقه ۳ تقاضا از عرضه بهشدت پیشی گرفته و در متراژهای بیش از ۱۱۰ تا ۲۵۰ مترمربع عرضه از تقاضا پیشی گرفته است.این اختلاف فاحش بین عرضه و تقاضا در بسیاری از مناطق و محلهها به چشم می‏خورد که خود یکی از دلایل تشدید عدم نقدشوندگی در بازار ساختمان است.🔴 نیاز به واحد کوچک متراژ در همه جای شهر کاملاً مشهود است.

10

کانال تلگرام : https://lnkd.in/erNHsPkdسایت: danamelk.irدر نمودار بالا میله ‏های آبی رنگ تورم نقطه به نقطه ماهیانه در سطح کشور را نشان میدهد که طی ۵ سال گذشته بین ۲۰ تا ۵۰ درصد تغییرات داشته است. خط قرمز رنگ ترسیم شده اما تورم ماهیانه مسکن در شهر تهران را نمایش داده که در این مدت بین ۵ تا بیش از ۱۰۰ درصد نوسان داشته است.همانطور که در نمودار مشاهده می‏شود، تورم مسکن شهر تهران کاملاً همراستای تورم ماهیانه کل کشور حرکت کرده اما شدت صعود و نزول ‏ها در تورم مسکن به مراتب بیشتر از تورم نقطه به نقطه بوده است.بهعنوان مثال، در سال ۱۴۰۰ که تورم نقطه به نقطه از حدود ۴۵ درصد تا کمتر از ۳۰ درصد نزول داشته، تورم مسکن شهر تهران از نزدیک ۸۰ درصد به کمتر از ۲۰ درصد رسیده و در سال ۱۴۰۱ که تورم نقطه به نقطه از حدود ۳۰ درصد به ۵۰ درصد صعود کرده، تورم مسکن شهر تهران از کمتر از ۲۰ درصد به بیش از ۱۰۰ درصد رسیده است.

12

سلام به همراهان عزیز داناملک امروز میخواستیم یک شرکت همکار را بهتون معرفی کنیم. شرکتی که با بیش از 15 سال سابقه بصورت تخصصی در بخش مطالعات بازار، اقتصادی و مالی صنعت ساخت و گردشگری فعالیت میکند.شرکت آشیانه سپهر خرد از سال 1387 فرصت این را داشته که در قالب مشاور اقتصادی بیش از 400 پروژه بزرگ ساختمانی، شهرکسازی و گردشگری با تعداد قابل توجهی از شرکتهای سرمایهگذاری در حوزه ساخت همکاری داشته باشد و به واسطه این همکاری، دانش انباشتهای در آن شرکت گردآوری شده است. این دانش انباشته بصورت دورهای به روزرسانی میشود و این موضوع در تصمیمگیریهای حساس برای پروژهها، کمک بزرگی به کارشناسان آشیانه و کارفرمایانشان میکند.از جمله این مطالعات میتوان به مطالعه و شناخت پروژههای مختلف در سطح شهر تهران، شهرهای جدید مانند پردیس، هشتگرد و پرند به علاوه کلانشهرهایی از جمله اصفهان، تبریز، شیراز، و کرج اشاره کرد.توجه خاص به پروژههای گردشگری در جزیره کیش و اطراف شهرهای بزرگ از نقاط متمایز کننده این شرکت در کنار مدلسازیهای مالی و تحلیلهای اقتصادی میباشد.در ادامه توزیع جغرافیایی پروژههای این شرکت آورده شده است. همچنین گزارش مختصری از شناخت بازار ساختمان و مسکن شهر جدید پردیس به عنوان یک نمونه پروژه این شرکت که طی چندین سال متوالی و به تدریج به روزرسانی شده است، تقدیم میگردد. Ashianeh

4

کانال تلگرام : https://lnkd.in/erNHsPkdسایت: danamelk.irنمودار زیر نشان می دهد طی ۵ سال گذشته در هر مترمربع از هر یک محلههای منطقه ۲ چقدر معامله مسکن صورت گرفته است.همانطور که در این نمودار میبینیم، در شمال محور همت محدوده سعادتآباد بیشترین ارزش معاملات را به خود اختصاص داده که در این میان محلههای دریا و بیستوچهارمتری نسبت به دو محله آسمان و سپهر برتری نسبی دارند.در جنوب محور حکیم نیز محدودههای مرزدارن، گیشا، توحید، شهرآرا و دریاننو حجم معاملات بیشتری نسبت به سایر نقاط منطقه داشتهاند.در محدوده جنوب محور دادمان تا شمال محور حکیم به دلیل قرارگیری بافت ویلایی شهرکغرب، بوستان پردیسان، بوستان نهجالبلاغه و مجموعه برج میلاد، حجم معاملات بهطرز معناداری پایین است. همچنین در شمال محور یادگار امام نیز به دلیل قرارگیری زندان اوین، اراضی بزرگ مقیاس فاقد ابنیه و ساختمانهای بلندمرتبه بدون سند در مناطق کوهستان، کوهسار و مخابرات وضعیت مشابهی مشاهده میشود.

12

1 Comment